惠州二手房市场低迷的原因，是多方面因素导致的，比如说房子转让限制、高额的税费、中介的推荐、部分二手房首付高等。在各种因素的影响下，人们觉得购买二手房麻烦，会选择买一手房或者暂时租房住。长期以往，就形成了二手房市场低迷的情况。
惠州的面积太大，房子严重过剩，二手房成交量不活跃。加上可开发的土地太多，一手楼盘将会严重过剩，如果一直有新房，二手房我相信永远都卖不出好价钱… 2：中国的房市一直都是政策市场，讲明白一句就是炒作。
市场供需关系是影响房价的重要因素之一。随着惠州市的不断发展，淡水区的人口数量和购房需求也在不断增加，这使得淡水区的房价不断上涨。同时，随着房地产市场的不断发展，开发商的开发速度也在不断提高，这也为市场的供给提供了更多的选择。
并且还有高铁轻轨和规划地铁炒作加持，所以未来5年惠州的房价依然不会降，以附和主流稳中升为主。其中涨价的区域，主要是惠阳临深片区，其他区域比较稳定。惠州成为深圳后花园的事实己经在逐渐形成，去年惠州成为新房销量亚军，说明刚需的深圳东莞外溢效应还在持续当中。
未来5年惠州房价走势惠州的房价将在2020年继续上涨，这种趋势可能会持续数年。政府正在大力发展平山，双地铁正在有序建设中（深圳段）。影响一个城市房价的因素很多：政策、交通、学校、商业、人口、成本增长等，与房地产一起的产业有50多个，直接或间接受房地产市场影响的产业链非常大。
三年后惠州房价基本上是保持稳定，即使会上涨幅度也不是很大。根据目前惠州的房价数据显示，新房的价格每平米差不多是在11419元左右，整体差不多下降了3%，但是随着调控及房贷政策的加紧，会让惠州房价基本趋于稳定，三年后上涨的幅度较小。
惠州市坐拥生态环境、自然资源、地理位置等优势资源，城市发展充满活力。这几年来，惠州房价也是稳中上升。近年来，“粤港澳大湾区”、“广东硅谷”、“惠民之州”、“30分钟生活圈”等标签又给惠州楼市加码，为惠州市房地产市场健康稳定发展提供有力支撑。
根据最新的数据，目前惠州新房均价为11419元/㎡，环比微跌3%，其中房价最高的区域为惠阳区13114元/㎡。按照惠州目前的楼市环境和渐趋稳定的房价走势来看，惠州房价将保持稳定，不会出现大涨也不会出现大跌。5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。
1、惠州升级楼市调控政策，本轮的调控主要针对大亚湾及惠阳区。现在房产调控力度越来越大。而根据我的了解惠州市。被住建局约谈之后，10天左右就出台了房产调控的政策。这个政策到底是什么样的呢？我们具体来了解一下。
2、在限购政策方面，若是后续炒作增加，对于本地居民以及其他领域的限购政策也有望出台。另外需要说明的是，此次提及的重点片区，主要是指大亚湾和惠阳，这两个区域本身也是炒房比较热的区域，也体现了政府对重点区域重点监测的导向。 《通知》规定，加强新建商品住房预售和价格备案管理。
3、中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者，惠州本次调控政策体现了全面性及严厉性，“在被住建部门约谈后首次发布限购政策，大亚湾经济技术开发区、惠阳区等重点片区暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，这与之前惠州一直未执行限购政策形成明显的对比。
4、月9日，惠州市住建局等6部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共有八条房地产市场调控举措，涉及房价地价联动机制完善、新建商品住房预售和价格备案管理、开发资金监管、完善住房销售政策、落实配建公建设施、提升住房保障覆盖、规范房地产市场秩序和强化联动调控机制等方面内容。
5、惠州新政是精准调控还是隔靴搔痒 惠州正式进入“限购时代”，源于立秋第三天出台的这份文件。8月9日零时整，惠州市住建局等六部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，惠州楼市调控新政靴子落地。
1、针对这一解读，惠州住房和城乡建设局相关负责人澄清，取消商品备案价的说法纯属误传。事实上，开发商在新申领预售证时，依然需要遵循价格备案政策，以确保市场透明和监管。市场监督管理局的职责在于维护商品明码标价的秩序，文件的初衷是简化监管环节，但并未改变对商品房销售价格的管理要求。
2、惠州取消商品房备案价是误传，住建局表示依然执行商品房价格备案。2023年11月7日，一份《惠州市市场监督管理局关于取消商品房销售明码标价监制及做好商品房销售价格执法的通知》在行业发酵，上述通知被部分中介和行业观察人士解读为，惠州取消商品备案价限制，允许开发商自行定价。
3、惠州临深片区备案价放松也上调17000-23000，未来趋势大亚湾房价五年后应该到3万的时代。规划越来越好，交通，医疗，教育，企业，经济会越来越好，房价也会越来越高。
1、远离市区，环境不好。远离市区。惠州合生愉景湾别墅是一所远离市区的别墅，因此并不好卖。环境不好。盖别墅附近有一条臭水沟，是的该小区的环境特别差。
2、惠州合生愉景湾别墅不好卖的原因是地理位置较偏、竞争激烈。地理位置较偏：惠州合生愉景湾别墅位于惠州市的东部，距离市区较远，交通不太便利，可能不太受购房者欢迎。
3、惠州合生愉景湾是值得买的。惠州合生愉景湾是位于惠城龙河一路合生愉景湾营销中心的别墅，住宅项目，联排70年，独栋70年。下面请看惠州合生愉景湾项目的详细数据信息。
4、合生愉景湾位于惠州市水口龙和东路一号（广惠高速蓬陵出口500米），物业类型是别墅，住宅，房屋产权联排：70年独栋：70年普通住宅：70年，装修情况为毛坯，规划面积614496_，建筑面积1987000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转35805，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
5、不是。合生愉景湾不是坟墓地，是一个小区，地处惠州城市发展片区——东部新城。合生愉景湾位于惠州母亲河东江畔，广惠高速蓬陵出口500米处，地处惠州城市发展新核心—东部新城，独揽3000亩生态版图，私享近100万平米的滨江休闲运动公园。
1、综上所述，惠州的经济和社会发展水平一般，但生活质量较高，适合追求舒适生活的人定居。对于北方人来说，惠州是理想的养老城市之一。这里空气清新，气候宜人，且具有独特的人文历史底蕴。惠州的城市建设不断完善，未来发展潜力巨大。
2、该地区外地人定居的感受是自然环境优美、生活成本相对较低、发展机会等。自然环境优美：惠州拥有丰富的自然资源，如山脉、海滩等，风景秀丽，空气质量较好，能提供一个宜居的环境。生活成本相对较低：与一些大城市相比，惠州的生活成本可能相对较低，包括房价、物价等，可能会让生活压力相对小一些。
3、总之，我个人觉得惠州这座城市是非常适合定居养老的。个人见解，勿喷。